Vaalrus

[Start]
[Omhoog]
[Transport]
[Foto's]
[omgeving]
[beleven]
[wereldbeker]
[maps]
[bedoelingen]
[local maps]
[Afstanden]

Bedoelingen:

De bedoelingen met en voor Vaalrus:

Vereniging van eigenaren.

Het is de bedoeling dat Vaalrus zijn Ressort (parkachtig) karakter blijft behouden. Om dit te garanderen moeten er duidelijke afspraken worden gemaakt door alle betrokken partijen, vandaar dat elke koper automatisch lid zal moeten worden van deze vereniging van eigenaren.

1. Het terrein wordt niet compleet opgedeeld in bouwkavels, delen tussen de kavels (zeker waar oude bomen staan e.d.), blijven onderdeel uitmaken van het park. Ook een strook van tussen de 25 en 30 m langs de rivier, blijft deel uitmaken van het park. Verder worden de groenstroken voorzien van waterpartijen (voor zover mogelijk, gevoed door stormwater, aangevuld met water uit de boorgaten. Recirculatie wordt verkregen door middel van pompen)
2. Het complete terrein wordt bekeken en verder uitgewerkt door een landschapsarchitect. Deze heeft al laten doorschemeren dat hij een Frans karakter aan het park wil geven. Populieren langs de toegangsweg, veel waterpartijen met stromend water, veel loop paden dwars door het park.
3. De wegen worden niet geasfalteerd (ook de toegangsweg niet), wel wordt de bovenlaag geïnjecteerd met cement. Asfalt zou niet passen in het plattelandse park karakter. Door de geïnjecteerde bovenlaag ontstaat een harde slijtlaag, die niet weg spoelt bij de eerste de beste stortbui.
4. De woningen moeten allen een soortgelijke uitstraling krijgen, d.w.z. 1 bouwlaag, met een mogelijke 2e bouwlaag in de dakconstructie, allen voorzien van grasdaken (rietdaken) of gladde daken zoals leisteen (slate). Door deze vorm van constructie wordt er zo weinig mogelijk uitzicht ontnomen van de achterliggende woningen. Andere type dak afwerkingen in overleg met de directievoerende partij.
5. Bouwkavels mogen alleen omheind worden tot een hoogte van maximaal 1,2 meter. Hogere muren voor uw privacy bij uw patio’s e.d. worden wel toegelaten. Hierdoor wordt zo weinig mogelijk aan het uitzicht van uw buren ontnomen.
6. Het terrein is iets hellend ten opzichten van de rivier (max. hoogte verschil ongeveer 40 M. De woningen tegen de helling zullen / mogen worden voorzien van een / of meerdere split-levels en of bouwlagen (2,3 en zelfs 5 lagen hoog).
7. Boven op de helling mogen de woningen ook hoger worden gebouw, indien gewenst.
8. Alle kavels zullen worden opgedeeld in minimaal 600 m², 750 m² of 900 m² eenheden.
9. De volgende zaken worden nog in overweging genomen:
   1. Verwarming door middel van gas zowel als allesbrander (combinatie) in de open haarden van de woningen (ook voor koken).
   2. Extra bijverwarming voor de koude winternachten, d.m.v. gasgestookte cv ketel en radiatoren. (deze optie moet wel voor het bouwen bekend zijn).
   3. Warmwatervoorzieningen door middel van dezelfde combiketel (gasgestookt dus).
   4. Centrale gas (LPG of butaan) tank t.b.v. alle woningen.
   5. Dit centraal gassysteem kan ook gebruikt worden om op te koken (is aan te raden, daar elektriciteit leveranties door Escom niet altijd genoeg garantie geven).
   6. Omdat de ontsteking van deze gaseenheden elektronisch is, ontstaat de noodzaak voor een zonnepaneel als noodstroom voorziening, hierop kunnen ook enkele lampen worden aangezet. Een standby gasgestookte generator, geluidsarm, wordt ook in dit onderzoek nader bekeken.
   7. Centrale schotelantenne t.b.v. alle units. Geen ontsierende schotels op de daken van de woningen.
   8. Airco units t.b.v. de koeling in de zomerperiode is optioneel.
   9. Gebruik van rivierwater t.b.v. het besproeien van de tuinen (door middel van een onder druk staande aparte waterleiding, watermeter en tijdklok).
   10. Een centrale schotel t.b.v. telefonie wordt nog nader bekeken (eventueel in combinatie met tv en internet), op het platteland in Zuid Afrika zijn ook de zogenaamde vaste lijnen via satelliet verbinding.
   11. Het beste systeem voor het huisvuil vergaren en verwerking moet nog nader onderzocht worden.
   12. Het drinkwater komt uit boorgaten (momenteel 3 van deze boorgaten aanwezig), er zullen dus centraal voorraad tanks worden aangelegd.
   13. Elektriciteit is bij aanvang van het project beschikbaar tot 500 KVA, daarna moet Escom een groter onderstation bouwen. Als de hierboven genoemde voorstellen doorgevoerd kunnen gaan worden, zou dat voldoende moeten zijn voor alle woningen. Staat- en sfeerverlichting zouden ook met zonnecellen gevoed kunnen worden.
10. De riolering van de individuele woningen eindigt in een eigen septic tank. Het deksel zit dan iets buiten de eventuele afrastering (hierdoor wordt het eventueel legen van de tank door een vrachtwagen gemakkelijk gemaakt, minste overlast).
11. Alle bebouwing die nu op de camping staan zullen uiteindelijk worden gesloopt, sommigen meteen al, andere iets later. De huidige winkel wordt voorlopig gehandhaafd (of verplaatst naar het zaaltje), waarna nieuwbouw zal worden gerealiseerd bij de toegangspoort (met voldoende parkeerplaatsen), ook de receptie zal dan daarheen verhuizen. Het huidige zwembad blijft gratis te gebruiken, tot voldoende mensen een eigen zwembad hebben aangelegd. De rondawels (ronde hutten) en kleine vakantieverblijven worden meteen gesloopt, enkele van de grotere zullen tijdelijk worden gebruikt op personeel op te vangen.
12. Aan het water zullen een aantal aanlegsteigers aangelegd worden. Ofschoon het niet de bedoeling is dat er op de rivier met speedboten wordt gevaren, zijn alle kleinere toestellen zoals waterscooters, roeiboten e.d. toegestaan. Er is een stroomversnelling en veel rotspartijen stroomafwaarts in de rivier, stroomopwaarts is er een betrekkelijk schoon stuk beschikbaar voor deze watersportactiviteiten (ongeveer 8 KM lang).
13. De oude woning blijft voorlopig staan tot er nieuwe woningen zijn gebouwd, daarna word deze gesloopt (inclusief alle schuren en loodsen, nu nog in gebruik door Bentley Construction).
14. U bent niet verplicht om te kiezen voor Bentley Construction voor de bouw van uw woning, zij zijn echter wel op de hoogte van alle eisen van toepassing op de woning, en kunnen door gebruik te maken van hun kennis van het eigendom (mede-eigenaren) gebruikmaken van bouwstoffen (zoals metsel zand) van eigen terrein (in samenspraak met de landschapsarchitect) om u dus een zeer scherpe prijs voor de bouw van uw woning te bereken. (andere aannemers zullen deze opties niet kunnen bieden. Zo wordt ook de ontgraven gronden niet van het terrein verwijderd, maar gebruikt om het landschap te verfraaien.
15. Van alle woningen die gebouwd gaan worden moeten de plannen eerst ingediend worden bij de bedrijfsvoering / directievoerende partij van het ressort, na toetsing door hen (en na de eventuele aanpassingen voorgesteld door hen), worden de plannen namens u bij de gemeente ingediend. Dit kan tot 3 maanden in beslag nemen.
16. Indien u zelf niet bouwkundig op de hoogte bent kan deze directievoerende partij, voor een kleine vergoeding, ook optreden als tussen persoon tussen uw architect, u zelf, de overheden en de aannemer.
17. Als u een woning laat bouwen als 2^e woning, bestaat er de mogelijkheid deze te verhuren tijdens uw afwezigheid. Hiertoe kan een overeenkomst worden gesloten met Vaalrus Management Services.
18. Vaalrus Management Services kan u ook de volgende diensten bieden c.q. leveren:
    1. Schoonmaken van uw woning. Bij koop zowel als verhuur, met of zonder beddengoed diensten, periodiek of incidenteel (inclusief wasgoed diensten).
    2. Onderhoud van uw woning en/of tuin, met of zonder toestellen.
    3. Afval verwijdering van huisvuil en/of tuin.
    4. Boodschap diensten voor u of uw gasten, voor u aankomst (alle bedragen bespreekbaar).
    5. Uw radio, tv, Internet en telefoon abonnementen.
    6. Huur/Lease of aankoop van huishoudelijke apparaten (incl. het installeren), zoals: ijskasten, diepvriezen, airconditioners, fornuizen, elektrische / gas verwarming, barbecues, enz.
    7. Verzorging van een standaard pakket van meubels, stoffering, eetkamer en keuken benodigdheden, e.d.
    8. Pendelservice tussen Vaalrus en Johannesburg International Airport.
    9. Pendelservices tussen het parkeerterrein bij de poort/winkel en uw woning t.b.v. al uw gasten.
    10. Verhuur van auto’s, busjes, campers, enz. voor zolang nodig.
    11. Brandhout, charcoal, brickets, steenkool of antraciet voor uw open haard en/of barbecue.
    12. Party services, voor al uw benodigdheden (drank, voedsel, e.d.)
    13. Geldwissel faciliteiten bij de receptie, inclusief ATM.
    14. Personeels diensten, voor als u zelf graag een eigen schoonmaker, kok, nanny, babysitter of tuinman wilt inhuren (kort of lang termijn).
    15. Tuin ontwerpen en aanleggen (met of zonder professioneel onderhoud).
19. Zodra er een aantal woningen zijn gebouwd is het de bedoeling dat er een bar / theetuin vlak bij de rivier wordt aangelegd. Bij genoeg belangstelling kan dit later uitgebreid worden met kleine versnaperingen en broodjes.
20. Wat wordt er doorberekend aan de eigenaren van de woningen op Vaalrus:
    1. Uw gasverbruik (eigen gasmeter).
    2. Uw elektriciteit verbruik (eigen elektra meter).
    3. Voor drinkwaterverbruik wordt een nominaal bedrag doorberekend (eigen meters worden nog overwogen, maar de kosten zijn een fractie in verhouding met gemeentelijke heffingen).
    4. Voor rivierwaterverbruik geld ook een nominaal bedrag (deels bepaald door afschrijvingskosten van het leiding systeem, en het laten draaien van de pompen, het water op zich is gratis. Echter er bestaat een maximum qouta.
    5. Voor de riolering gebruik bent u alleen een bedrag verschuldigd in uw tank geleegd dient te worden.
    6. Voor het gebruik van de wegen en stormwater wordt niets doorberekend.
    7. Voor het onderhoud van het park wordt een gelijk bedrag van alle eigenaren doorberekend.
21. Waar moet u zelf rekening mee houden:
    1. Abonnement kosten voor uw tv, radio, internet en telefonie (indien u dit wenst kunnen deze ook via de maandelijkse nota’s verrekend worden).
    2. Onderhoud van uw woning en tuin (inclusief alle toestellen / installaties die zich er in kunnen bevinden).
    3. Alle verdere diensten die u via Vaalrus Management Services inhuurt (indien u dit wenst kunnen deze kosten ook via de maandelijkse nota’s verrekend worden). Ook huisvuil en tuinafval vallen hieronder.
    4.  

Voor meer info:

E-mail : info@vdiest.nl

Adres:                                                                            Tel: 0493-688560

P.P.M.                                                                            Mobiel: 06-29308068

t.a.v. Franc van Diest

Postbus 6064

5700 ET

Helmond

Nederland